Unser Angebot finden Sie am Fuße des Merkurs, in klassischer Baden-Badener Halbhöhenlage, erbaut auf einem großzügigen Grundstück mit 737 m².
Die Wohnlage ist sehr ruhig, naturverbunden und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Das Bild prägen denkmalgeschützte Villen und parkähnliche Gartenanlagen, die Ihnen ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld bieten. Das Stadtzentrum erreichen Sie bei Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß.
Objektbeschreibung
Ursprünglich als Zwei-Familienhaus im Jahr 1960 gebaut, erfolgte 1989 der Um- und Ausbau des Dachgeschosses, das heute eine zusätzlich nutzbare Fläche von rd. 79 m² bietet.
Das Erd- und Obergeschoß beherbergt zwei identisch geschnittene Drei-Zimmerwohnung mit je rd. 97 m² Wohnfläche. Über einen zentralen Flur sind jeweils alle Räumlichkeiten der beiden Wohnungen zu erreichen. Das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer haben in den beiden Etagen Zugang auf die beiden über die gesamte Hausbreite und die an einer Hausseite über Eck verlaufenden Balkone. Von hier aus haben Sie einen Blick in den weitläufigen Garten des Hauses und auf den gegenüberliegenden Battert.
In beiden Etagen sind Wohn- und Esszimmer untereinander durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden. Bad und WC, beide mit Tageslichtfenster, sind räumlich voneinander getrennt.
Die beiden Küchen sind entgegen der Gepflogenheiten des Baujahres sehr großzügig gehalten. Alle Räume sind hell und haben eine gut nutzbare Größe.
Verbunden sind die Etagen über das zentral gelegene und baujahrestypisch ausgestaltete Treppenhaus.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Von hier aus erfolgt auch der Zugang in den Garten. Neben drei Kellerräumen (inkl. Waschkeller), einem WC, dem Heizraum gibt es einen weiteren Raum, der zuletzt auch als Wohnraum für Gäste genutzt wurde. Zusammen mit dem Gäste- WC sind es im KG somit zusätzlich 27,7 m² die zum Wohnen genutzt wurden.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgargage mit zwei separaten Toren.
Sonstiges
Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus, hier bietet sich die gute Gelegenheit ein 2-3 Familienhaus in exzellenter, ruhiger und sehr begehrter Wohnlage von Baden-Baden zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Telefon07221-276977E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-baden-baden.de
Anbieter
Gerd Jancke GmbH
76532 Baden-Baden
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