Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer exponierten und zentralen Lage von Heppenheim.
Direkt an einer gut frequentierten Kreuzung liegend, ist das Ladengeschäft werbewirksam für etliche Branchen.
In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Zubringer der A5 und A67. Von hier aus gelangen Sie in die relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten. Über den Bahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Bahn, die umgebenden Metropolregionen sowie den Frankfurter Flughafen.
Die Waren des täglichen Bedarfes findet man in wenigen Gehminuten oder in den umliegenden Einkaufszentren.
Die Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Geschäften ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen.
Heppenheim:
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt.
Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen.
Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.
Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage bzw. ein Bauprojekt? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Heppenheim und ist weit über die Grenzen bekannt.
Etwa 1955 wurde der Grundstein für das an der Ecke stehende Haus gelegt. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurden einige Erweiterungen und Umbaumaßnahmen vorgenommen. Die letzte größere Baumaßnahme wurde im Jahre 1992 durch eine Aufstockung realisiert.
Das gesamte Gebäude ist (fast) vollständig unterkellert und wurde in qualitativ hochwertiger Stein auf Stein Massivbauweise errichtet.
Im vorderen Bereich befindet sich ein gut etabliertes Ladengeschäft, welches durch die markante Lage über die Grenzen hinweg bekannt ist.
Derzeit werden das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des ersten Obergeschosses als Gewerbe genutzt. Auch der überwiegende Teil des Kellers wird als Vorrats- und Lagerraum genutzt.
In den oberen Etagen befinden sich derzeit 4 abgeschlossene Wohneinheiten.
Die gesamten Wohnungen, als auch der Gewerbebereich wurde vor Jahren nach WEG-Recht geteilt
Besonders erwähnenswert ist im neueren Teil des Gebäudes die attraktive und großzügige Maisonettewohnung, welche seit Jahren vermietet ist.
Selbstverständlich kann das gesamte Gebäude auch zukünftig als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden, wie es sich derzeit darstellt.
Aus unserer Sicht bietet das gesamte Haus jedoch ein erheblich größeres Wertschöpfungspotential.
Vor diesem Hintergrund haben wir einen Planungsvorschlag zur lukrativeren Umnutzung erstellt.
Nach unserem Planungsvorschlag bleibt lediglich der vordere Teil des Ladengeschäftes und deren dazugehörigen Nebenräume von den Umbaumaßnahmen weitestgehend unberührt.
Auch die derzeitig genutzten Wohnungen können nach Modernisierung gut vermietet sowie verkauft werden. Lediglich der große Gewerbebereich im Erdgeschoss, sowie in einem Teil des ersten Obergeschosses können zu Wohnräumen umgebaut werden.
Sollte der zukünftige Eigentümer unserem Vorschlag folgen, so können hier 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit entstehen.
Bei einer durchdachten Planung und etwas Fingerspitzengefühl entsteht so ein Schmuckstück in exponierter Lage.
Der Kaufpreis umfasst das gesamte Gebäude, wie es derzeit ist.
Der beiliegende Planungsvorschlag stellt lediglich eine Idee dar, wie es zukünftig genutzt werden könnte. Etwaige Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sollten im Vorfeld mit Ihrem Architekten und den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
Etwaige Baumaßnahmen oder Planungen sind nicht enthalten. Die Liegenschaft wird verkauft, wie sie steht.
Die bei der Anzeige gemachten Eckdaten, wie zum Beispiel Wohn- und Nutzfläche, Anzahl Zimmer, Bäder, usw.
beziehen sich auf unseren Planungsvorschlag und sind nur ca. Angaben. Die genauen Daten ergeben sich aus Ihrer konkreten Planung.
Wenn die neu zu schaffenden Wohnungen nach jetzigem Vorschlag realisiert werden, so haben diese eine Wohnfläche von insgesamt rund 590 m². Die Nutzflächen des restlichen Erdgeschosses sowie des Kellers belaufen sich sodann auf rund 350 m².
Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 430 m² und........
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für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.
Wir beraten Sie gerne!
Wenn auch Sie eine attraktive Immobilie mit einem hohen Nutzungspotential sowie eine lukrative Kapitalanlage suchen, dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und verbleiben in der Zwischenzeit
mit freundlichen Grüßen
Claus Märzweiler
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Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf-/ vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu vollen Provisionszahlungen.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.
Die beiliegenden Grundrisse sind nicht maßstäblich.
Die Planunterlagen sind nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen.
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Gäste-WC
Allgemein:
+ gute, exponierte und zentrale Lage in Heppenheim
+ sehr große und freie Flächen zur individuellen Nutzung
+ Derzeitige Nutzung und Eckdaten
- nach WEG geteilt
- 4 getrennte Wohneinheiten
- 1 großzügiges Gewerbe
- rund 430 m² Wohnfläche
- rund 600 m² Nutzfläche
+ Mögliche zukünftige Aufteilung (nach Umbau durch Käufer)
- 5 getrennte Wohneinheiten
- 1 Ladengeschäft mit Nebenräumen
- rund 590 m² Wohnfläche
- rund 350 m² Gewerbefläche
+ (fast) vollständig................
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Anbieter
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64646 Heppenheim
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