Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 439.500,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
261 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Terrassen
1
Baujahr
1969
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 87.8 kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf 213.70 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2033-06-02
Energieverbrauchskennwert
87.8
Endenergiebedarf
213.70
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
FERN
Lage
Makrolage
Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt ca. 60 km südöstlich von München Richtung Chiemsee und ca. 80 km westlich von Salzburg im oberbayerischen Alpenvorland. Sie hat eine über tausendjährige Siedlungsgeschichte, mit insgesamt 30 Gemeindeteilen, 9 Stadtteilen und ca. 64.000 Einwohnern. Die vorhandene Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Groß- und Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet des Stadtteils Happing, am südlichen Ortsrand von Rosenheim, westlich vom Inn. Der Happinger See ist ein beliebter Badesee und in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit einer ähnlichen Höhenentwicklung sowie zum Teil auch aus älterer Bebauung mit Reihenhäusern.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist sehr gut, die RVO Bushaltestelle ist in der Nähe und fußläufig erreichbar, der Bahnhof (DB, RB) ist in ca. 1,8 km Entfernung erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A8 befindet sich in ca. 5 km.
Objektbeschreibung
Die schöne sowie äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wfl. wurde 1969 fertiggestellt und 1990 komplett bis auf die Grundwände renoviert, inklusive neuer Elektrik. Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Rosenheim.
Es überzeugt durch eine großzügige, stimmige Raumgestaltung, einem Gartenanteil und einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. In 2016 wurde auf Fernwärme umgerüstet. 1999 wurde die Terrasse und Übergang zur Garage hagelfest überdacht. In 2012 wurden die Fenster zur Straßenseite im Kellerbereich mit einbruchsicherem Panzerglas versehen. Eine extra hohe Fertiggarage, die in 2007 komplett neu erstellt wurde und ein Garagenvorplatz runden das Angebot ab.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht verkauft. Dadurch erwerben Sie die angebotene Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis. Die Nießbrauchnehmer im Alter von 80 Jahren (Frau) und 72 Jahren (Mann) bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 770.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 439.500,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung oder Verwertung der Immobilie ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerung
Fernwärme
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Südwest
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
** Terrasse und Balkon in Südwest Ausrichtung
** Hagelfeste Überdachung der Terrasse bis zur Garage
** Ruhige Lage
** Sehr gute Anbindung zur Autobahn und Stadtmitte
** Happinger See ca. 3 km entfernt
